FAQs

Morro est une plateforme québécoise à frais fixe qui inscrit votre propriété sur le MLS® / Centris® par l’entremise d’un courtier autorisé, vous offrant une visibilité complète auprès des courtiers — sans commission d’inscription traditionnelle.

Non. Morro est une plateforme immobilière à frais fixe qui met en relation les vendeurs avec des courtiers immobiliers autorisés du Québec, lesquels s’occupent de l’inscription officielle sur le MLS en votre nom.

Au lieu de payer un pourcentage traditionnel du prix de vente de votre propriété, vous payez des frais fixes à l’avance. Un courtier autorisé s’occupe de votre inscription sur le MLS et veille à la conformité avec les normes de l’OACIQ. Lorsque votre propriété se vend, vous conservez l’équité que vous auriez autrement versée en commissions d’inscription.

Morro a été conçu pour les vendeurs qui souhaitent bénéficier de la même visibilité professionnelle sur le MLS que celle offerte par les courtiers traditionnels — sans payer de commissions élevées basées sur un pourcentage. Voici ce qui nous distingue : Frais fixes transparents : vous payez un montant unique et clair à l’avance, sans mauvaises surprises lors de la vente. Visibilité complète sur le MLS : votre propriété est publiée sur Centris et partagée à travers tout le réseau MLS, rejoignant à la fois les acheteurs et les courtiers collaborateurs partout au Québec. Supervision professionnelle : chaque inscription est vérifiée et soumise par un courtier autorisé du Québec, garantissant exactitude, conformité et crédibilité auprès des acheteurs et de leurs courtiers. Soutien pour les offres et négociations : vous recevez un accompagnement personnalisé pour examiner et répondre aux offres en toute confiance. Efficacité et autonomie : tout se fait virtuellement, sans rencontres en personne ni engagements à long terme. En résumé, Morro combine la visibilité et le professionnalisme d’un service complet avec la flexibilité et les économies d’un modèle à frais fixe moderne — vous permettant de conserver davantage de l’équité de votre propriété tout en vendant de façon concurrentielle.

Morro vous aide à vendre plus rapidement en combinant la visibilité professionnelle du MLS à un processus simple et efficace conçu pour présenter votre propriété à des acheteurs sérieux, dès les premiers jours sur le marché. Voici comment : Visibilité MLS : votre propriété est publiée sur Centris et Realtor.ca, rejoignant à la fois les acheteurs et l’ensemble du réseau de courtiers immobiliers autorisés au Québec. Positionnement stratégique : nous analysons les caractéristiques et comparables de votre propriété afin de vous aider à établir un prix de lancement concurrentiel — maximisant la visibilité et l’intérêt des acheteurs dès la mise en marché. Présentation professionnelle : chaque inscription est révisée pour en assurer la qualité, la conformité et la clarté avant sa publication, afin qu’elle se démarque dans les résultats de recherche du MLS. Gestion rapide des offres : dès la réception d’une offre, nous vous accompagnons dans la révision et la négociation afin que vous puissiez répondre avec confiance et maintenir le rythme de la vente. En alliant accompagnement professionnel et simplicité à frais fixe, Morro élimine les délais et les coûts inutiles — vous permettant de vendre plus vite tout en conservant davantage de votre équité.

Oui. Chaque propriété inscrite par l’entremise de Morro est publiée sur Centris.ca, la plateforme immobilière officielle du Québec utilisée par tous les courtiers autorisés. Votre inscription est également partagée automatiquement sur Realtor.ca, le site national géré par l’Association canadienne de l’immeuble (ACI / CREA). Cela offre à votre propriété une visibilité à la fois auprès des acheteurs québécois et canadiens, ainsi qu’auprès de l’ensemble du réseau de courtiers travaillant avec des acheteurs actifs. Vous n’avez rien à soumettre séparément — le courtier partenaire de Morro s’occupe de tout pour assurer la conformité et la mise à jour de votre inscription sur les deux plateformes.

Le forfait MLS à frais fixe de Morro vous offre tout ce dont vous avez besoin pour inscrire et vendre votre propriété au Québec de manière professionnelle — à un coût fixe, sans payer de commission basée sur un pourcentage. Voici ce qui est inclus : Inscription complète sur le MLS (Centris et Realtor.ca), gérée par un courtier autorisé du Québec Photographie professionnelle mettant en valeur votre propriété et assurant une visibilité optimale en ligne Révision et préparation professionnelles de votre inscription avant sa publication sur le MLS Accès complet au réseau de courtiers, offrant à votre propriété une visibilité auprès de tous les acheteurs actifs et courtiers collaborateurs au Québec Analyse de prix : une recommandation écrite basée sur les inscriptions comparables et l’activité du marché Accompagnement pour les offres et négociations, incluant l’aide à la révision et à la réponse aux promesses d’achat Gestion continue de l’inscription jusqu’à la vente, incluant les mises à jour, renouvellements ou ajustements nécessaires Encadrement pour la documentation, notamment la Déclaration du vendeur, le certificat de localisation et les formulaires requis Avec Morro, vous profitez d’une visibilité professionnelle, de conseils d’experts et d’un accompagnement continu de courtier — le tout pour un seul frais fixe.

Absolument. Comme votre propriété est inscrite sur le MLS® et Centris®, elle est visible par tous les courtiers collaborateurs à travers le Québec, vous donnant accès à des milliers de courtiers représentant des acheteurs actifs.

Oui. Lorsqu’une propriété est vendue par l’entremise du MLS, une commission s’applique au courtier de l’acheteur qui vous présente une offre qualifiée menant à la vente. Cette commission fait partie du modèle de collaboration qui assure à votre propriété une visibilité auprès de l’ensemble du réseau professionnel des courtiers immobiliers du Québec. Cependant, si vous avez déjà des acheteurs intéressés avant la mise en ligne de votre inscription, votre courtier peut les exclure formellement du contrat, ce qui signifie qu’aucune commission n’est applicable dans ces cas précis. Morro peut également accommoder certaines situations où une propriété est déjà offerte en vente de manière privée, afin d’assurer une transition équitable et transparente vers une représentation MLS® complète.

Il n’existe aucun taux de commission officiel ou standard pour les courtiers acheteurs au Québec. Chaque inscription établit sa propre structure de commission, et le montant est déterminé par le vendeur, en consultation avec son courtier inscripteur. Chez Morro, nous analysons les propriétés comparables — celles actuellement inscrites ou récemment vendues dans votre secteur — afin d’identifier les commissions offertes aux courtiers acheteurs. Cette analyse permet de lancer votre propriété de manière concurrentielle sur le MLS®, maximisant ainsi la collaboration et l’intérêt des acheteurs. L’essentiel, c’est l’alignement : lorsqu’une propriété est bien positionnée à la fois en prix et en incitatifs pour les courtiers, elle bénéficie d’une meilleure visibilité, de visites plus rapides et d’offres plus solides.

La commission que vous offrez aux courtiers acheteurs relève entièrement de votre décision. Toutefois, le choix du bon montant est une étape importante pour assurer le lancement concurrentiel de votre propriété sur le MLS. Chez Morro, nous commençons par analyser les propriétés comparables — celles semblables à la vôtre, actuellement inscrites ou récemment vendues dans votre secteur. Ces comparables indiquent les commissions offertes par d’autres vendeurs, ce qui vous aide à positionner votre inscription de façon stratégique sur le marché local. L’objectif est simple : offrir un montant qui favorise la collaboration des courtiers sans compromettre vos économies globales. Une commission concurrentielle permet à votre inscription de se démarquer dans les recherches MLS, d’attirer davantage de courtiers et de générer plus de trafic d’acheteurs dès le premier jour.

DuProprio est une plateforme autogérée de type “vente par le propriétaire” (FSBO) qui n’utilise pas le MLS® et n’y a pas accès. Morro, pour sa part, vous offre une visibilité complète sur le MLS® et auprès des courtiers immobiliers pour un frais fixe, réunissant le meilleur des deux mondes : visibilité maximale et économies substantielles.

Oui. Morro aide les vendeurs à déterminer un prix de vente réaliste et concurrentiel pour leur propriété. À partir des photos et renseignements que vous fournissez, nous analysons les inscriptions MLS récentes et comparables dans votre secteur afin d’évaluer comment des propriétés similaires sont positionnées. Nous vous remettons ensuite un résumé écrit indiquant une fourchette de prix optimale ainsi que des recommandations pour que votre propriété se démarque dès sa mise en ligne sur le MLS. Tout le processus se déroule virtuellement : vous nous transmettez les informations sur votre propriété et nous vous envoyons notre analyse de prix directement par courriel. Une étape simple et collaborative qui vous permet de mettre votre propriété en marché avec confiance et compétitivité.

Oui. Votre courtier vous fournira toujours une analyse comparative du marché et des conseils basés sur les tendances actuelles, mais la décision finale concernant le prix de vente vous revient entièrement.

Oui. Morro offre un accompagnement complet pour les offres et les négociations dans le cadre de votre service d’inscription à frais fixe. Bien que les visites, présentations et rencontres sur place soient gérées directement par le vendeur, notre courtier autorisé demeure disponible pour vous guider tout au long du processus d’offre — de la révision de la promesse d’achat à la compréhension des conditions, contre-offres et délais. Vous recevrez des conseils clairs et stratégiques pour répondre efficacement tout en demeurant conforme aux règles immobilières du Québec. Toutes les communications et échanges de documents peuvent être effectués virtuellement ou par courriel, pour un processus simple, rapide et entièrement encadré. En résumé : vous gardez le contrôle de votre vente, et nous veillons à ce que vous ne négociiez jamais seul.

En général, les contrats d’inscription demeurent actifs pour une durée allant jusqu’à un an, renouvelable sans frais supplémentaires pendant votre période de service. La décision finale quant à la durée du contrat vous appartient toutefois entièrement. Cela dit, Morro s’engage à vos côtés jusqu’à la vente de votre propriété — peu importe le temps que cela prend. Si votre inscription doit être renouvelée ou mise à jour au cours de cette période, nous nous en chargeons sans aucuns frais additionnels, afin que votre propriété reste visible et concurrentielle sur le MLS®. Notre objectif ne se limite pas à inscrire votre propriété — il est de vous accompagner jusqu’à la réussite de votre vente.

Oui. Vous pouvez ajouter des options supplémentaires (comme des produits médias additionnels) ou annuler votre inscription en tout temps avant la vente, sans pénalité. Cependant, les frais d’inscription ne sont pas remboursables.

Le MLS® (Multiple Listing Service) est la base de données immobilière nationale du Canada, utilisée par les courtiers autorisés pour partager les inscriptions entre eux et avec les acheteurs. Il s’agit d’un système sécurisé qui garantit que chaque inscription respecte les normes professionnelles et soit accessible à tous les courtiers collaborateurs. Au Québec, les inscriptions MLS sont gérées exclusivement par Centris, la plateforme régionale connectée directement au réseau MLS national. Ainsi, lorsque votre propriété est inscrite sur Centris, elle devient également visible auprès des acheteurs et courtiers à travers le réseau MLS, incluant Realtor.ca. Avec Morro, votre propriété est publiée simultanément sur Centris et sur le MLS, vous offrant une visibilité complète à travers le Québec et au-delà — le tout par l’entremise d’un courtier autorisé et pour un seul frais fixe.

Une fois votre propriété publiée, elle est inscrite sur Centris, la plateforme immobilière officielle utilisée par les courtiers autorisés à travers le Québec. À partir de là, votre inscription est automatiquement partagée dans le réseau MLS national, ce qui la rend visible sur : Centris.ca — le site public regroupant toutes les inscriptions de courtiers au Québec Realtor.ca — le portail MLS national géré par l’Association canadienne de l’immeuble (ACI / CREA) Le système MLS interne, utilisé par les courtiers immobiliers à travers le Québec et le Canada Cette visibilité combinée assure que votre propriété est vue à la fois par les acheteurs et leurs courtiers, maximisant votre exposition sur toutes les grandes plateformes immobilières — sans payer de commissions d’inscription traditionnelles. Avec Morro, votre propriété est publiée par un courtier autorisé et bénéficie d’une visibilité complète là où elle doit être vue pour se vendre de manière concurrentielle.

Au Québec, les frais de clôture pour les vendeurs sont généralement moins élevés que pour les acheteurs, mais il y a tout de même quelques éléments importants à prévoir, notamment : Frais de radiation d’hypothèque : si vous avez une hypothèque existante, votre notaire s’occupera du remboursement et préparera la radiation officielle. Votre institution financière peut facturer des frais (habituellement entre 100 $ et 300 $) ainsi que des pénalités de remboursement anticipé si votre terme n’est pas terminé. Ajustements pour les taxes municipales et scolaires : le notaire effectue un calcul au prorata afin que chaque partie paie sa juste part selon la date de vente. Frais notariés ou juridiques : bien que l’acheteur paie habituellement le notaire, certains documents, comme la radiation d’hypothèque, peuvent entraîner de légers frais pour le vendeur. Frais optionnels : tels que les coûts de déménagement. Les acheteurs, pour leur part, paient généralement les droits de mutation immobilière (taxe de bienvenue), les honoraires du notaire et les frais d’inspection. Avec le modèle à frais fixe de Morro, vous évitez de payer une commission d’inscription basée sur un pourcentage, ce qui vous permet d’économiser des milliers de dollars à la clôture, tout en bénéficiant d’une visibilité complète sur le MLS et de la collaboration des courtiers.

Lorsque vous vendez une propriété au Québec, la possibilité de payer un impôt sur les gains en capital dépend du type de propriété vendue et du fait qu’elle ait ou non été votre résidence principale. Résidence principale : si la maison a servi de résidence principale pendant toutes les années où vous en étiez propriétaire, la vente est généralement exonérée de l’impôt sur les gains en capital selon les règles fiscales fédérales et provinciales. Propriété secondaire ou d’investissement : s’il s’agit d’un immeuble locatif, d’un chalet ou d’un investissement, une partie du profit réalisé à la vente (la différence entre le prix d’achat et le prix de vente, moins les dépenses admissibles) peut être considérée comme un gain en capital. Traitement fiscal : en règle générale, 50 % de ce gain est imposable et ajouté à votre revenu annuel pour l’année concernée. Note importante : Morro et ses courtiers ne fournissent aucun conseil fiscal ou juridique. Les renseignements ci-dessus sont présentés à titre informatif seulement. Chaque situation étant unique, nous vous recommandons de consulter un comptable ou un fiscaliste qualifié afin de confirmer comment les règles sur les gains en capital s’appliquent à votre cas particulier.

Oui. Vous pouvez vendre sans courtier, mais à moins d’être titulaire d’un permis de courtage, vous ne pouvez pas publier votre propriété directement sur le MLS. Morro comble cette lacune en vous permettant d’y accéder légalement et à moindre coût.

Le délai de vente moyen varie selon la région et le prix, mais les propriétés inscrites sur le MLS se vendent généralement plus rapidement que les ventes privées grâce à la visibilité auprès des courtiers et à une demande d’acheteurs plus forte.

Oui. La loi québécoise exige une Déclaration du vendeur, un formulaire détaillant l’état, l’historique et les défauts connus de la propriété.

Un formulaire obligatoire de l’OACIQ (en vigueur depuis 2012) rempli par le vendeur et publié sur le MLS du courtier, qui divulgue l’état et l’historique de la propriété afin de protéger les deux parties et de réduire les litiges.

Bien que non obligatoire, la mise en valeur ou la photographie professionnelle peut augmenter la valeur perçue et accélérer la vente — surtout lorsque votre propriété est en concurrence sur le MLS.

Les documents requis pour vendre une propriété au Québec varient selon le type de bien (maison unifamiliale, copropriété, immeuble à revenus, terrain, etc.) et selon votre situation particulière. Cela dit, la plupart des inscriptions nécessitent les éléments de base suivants avant la publication de votre propriété sur le MLS : - Titre de propriété (acte de vente confirmant la propriété) - Comptes de taxes municipales et scolaires (année la plus récente) - Pièce d’identité gouvernementale pour tous les propriétaires inscrits - Déclaration du vendeur (DV ou DSD) — formulaire obligatoire divulguant l’état et l’historique de la propriété - Certificat de localisation (récent et signé par un arpenteur-géomètre) - Contrat de courtage complété avec le courtier autorisé responsable de la mise en ligne MLS Des documents additionnels peuvent être exigés selon la nature de votre propriété. Par exemple : Copropriétés : déclaration de copropriété, règlements de l’immeuble et procès-verbaux récents d’assemblée Immeubles à revenus : baux, relevé des loyers et registres de dépenses Terrains : plans cadastraux récents, informations de zonage ou documents de servitude Propriétés rénovées ou agrandies : preuves de permis et certificats de conformité Chaque vente étant unique, Morro examinera votre dossier et demandera les documents nécessaires pour garantir que votre inscription respecte les normes du MLS et les exigences légales. Vous recevrez une liste de vérification détaillée adaptée à votre type de propriété dès le début du processus d’inscription.

Que vous vendiez un condo en ville, une maison familiale en banlieue ou une propriété de campagne à l’extérieur des grands centres, Morro vous offre une visibilité complète et la collaboration des courtiers dès le premier jour.

Oui — vous pouvez inscrire votre propriété avec Morro, à condition que celle-ci soit située au Québec. Nous accompagnons également les vendeurs qui résident à l’extérieur de la province (ou même à l’étranger), mais certaines considérations supplémentaires s’appliquent aux non-résidents et non-citoyens canadiens. À retenir : Votre propriété doit être située au Québec et admissible à une inscription par l’entremise du réseau des courtiers immobiliers du Québec. Si vous n’êtes pas résident du Canada au moment de la vente, l’Agence du revenu du Canada (ARC) et Revenu Québec exigent des formulaires et processus spécifiques. Ces exigences peuvent entraîner des retenues d’impôt, des certifications ou des délais administratifs. Il est donc fortement recommandé de consulter un fiscaliste ou un avocat canadien afin de connaître vos obligations exactes. Le service de Morro demeure inchangé : vous bénéficiez du forfait à frais fixe, d’une visibilité complète sur le MLS et de l’accompagnement d’un courtier, mais vous demeurez responsable de tout dépôt ou formulaire fiscal additionnel lié à votre statut de résidence.