Comment inscrire votre propriété sur Centris sans passer par un courtier traditionnel
Centris est la principale plateforme immobilière utilisée par les courtiers immobiliers à travers le Québec.
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Bien que les propriétaires ne puissent pas y publier directement leur propriété, il existe des façons d’accéder à Centris et au réseau MLS® sans payer une commission complète.
Les propriétaires peuvent-ils inscrire leur propriété sur Centris eux-mêmes ?
Centris est la plateforme immobilière utilisée par les courtiers immobiliers au Québec. Les inscriptions publiées sur Centris font partie du réseau de courtiers MLS®, ce qui permet de diffuser les propriétés auprès des acheteurs et des courtiers à travers la province.
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Comme Centris fonctionne par l’entremise du système de courtage, les propriétaires ne peuvent pas y publier leur propriété directement.
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Les propriétés doivent plutôt être inscrites par un courtier immobilier, qui se charge de la mise en ligne et de la diffusion dans le réseau MLS.
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Ce fonctionnement assure le respect de la réglementation immobilière au Québec et permet aux courtiers acheteurs d’accéder aux propriétés pour leurs clients.
Les façons de vendre une propriété au Québec
Most homeowners in Quebec choose one of three approaches when selling their property. Each offers different levels of exposure, support, and cost structure.
Courtage traditionnel
Un courtier immobilier à service complet inscrit la propriété sur Centris et prend en charge l’ensemble du processus de vente, incluant la mise en marché, les visites, les négociations et la documentation.​​
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Coûts typiques
Commission d’environ 4 % à 5 %
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Visibilité
Acheteurs directs, Centris, Realtor.ca, principaux réseaux immobiliers et courtiers
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Inscription MLS à frais fixes
Les services MLS à frais fixes permettent d’inscrire une propriété sur Centris par l’entremise d’un courtier immobilier autorisé, tout en conservant une structure plus simple pour certaines étapes du processus.
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Ce modèle offre une visibilité sur le MLS sans recourir à une commission traditionnelle complète.
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Coûts typiques
Frais fixes pour l’inscription + commission du courtier acheteur​​
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Visibilité
Acheteurs directs, Centris, Realtor.ca, principaux réseaux immobiliers et courtiers
Vente sans courtier
(ex. DuProprio)
Certains vendeurs choisissent de commercialiser leur propriété eux-mêmes, via des plateformes comme DuProprio, en prenant en charge les visites et les négociations.
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Ces inscriptions sont diffusées auprès des acheteurs présents sur ces plateformes, mais ne sont pas intégrées au réseau MLS utilisé par la majorité des courtiers.
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Coûts typiques
Forfaits fixes avec options additionnelles​
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Visibilité
Principalement auprès des acheteurs directs
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Où votre inscription apparaît lorsqu’elle est publiée sur Centris
Lorsqu’une propriété est inscrite sur Centris, elle est diffusée à travers le réseau MLS®, utilisé à la fois par les acheteurs et les courtiers immobiliers.
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La visibilité inclut notamment : {Centris, Realtor.ca, le réseau de courtiers MLS, les alertes aux acheteurs et les recherches effectuées par les courtiers}
Quand une inscription MLS à frais fixes est une bonne option
Les inscriptions MLS à frais fixes sont souvent utilisées par des vendeurs qui souhaitent une visibilité maximale sur le marché, sans assumer le coût d’une commission traditionnelle complète.
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Cette approche peut convenir aux propriétaires qui :
Sont à l’aise de gérer les visites eux-mêmes
​Préfèrent une structure de coûts plus prévisible
Souhaitent rendre leur propriété visible aux courtiers acheteurs sur Centris
Souhaitent une visibilité sur le MLS tout en gardant une certaine maîtrise du processus
Questions sur les prix, réponses.
Comprendre le fonctionnement des inscriptions sur Centris au Québec
Puis-je publier ma propriété directement sur Centris ?
No. Listings must be published through a licensed Quebec real estate broker.
Une inscription sur Centris apparaît-elle automatiquement sur Realtor.ca ?
Yes. Listings published through the MLS network are typically distributed to Realtor.ca as part of the listing system.
Dois-je encore offrir une commission à l'acheteur-courtier ?
Oui. La plupart des inscriptions MLS incluent une commission — fixe ou en pourcentage — offerte au courtier de l’acheteur qui apporte un acheteur.
Une propriété peut-elle être commercialisée à la fois en vente privée et sur le MLS ?
Yes. Some sellers choose to market their property privately while also listing it on Centris through a broker. In these cases, the MLS listing provides exposure to the broader broker network, while the seller may also pursue buyers through other channels.
Quels coûts dois-je prévoir en plus des frais fixes ?
Beyond the flat fee, additional costs may include a buyer-broker incentive (if offered) and optional services such as professional photography or marketing assets. These services can be coordinated through Morro and are always discussed upfront so you can decide what makes sense for your situation.