À propos de Morro
Qu’est-ce que Morro ?
Morro est un service d’inscription MLS à frais fixes qui aide les propriétaires québécois à afficher leur propriété sur Centris par l’entremise de courtiers immobiliers. Il s’adresse aux vendeurs qui veulent une visibilité plus large sur le marché et un processus de vente structuré, sans modèle traditionnel de commission d’inscription calculée en pourcentage.
Morro est-elle une agence immobilière ?
Non. Morro n'est ni une agence immobilière ni un courtier immobilier. Il s’agit d’un service destiné aux vendeurs qui facilite les inscriptions MLS et l’accompagnement transactionnel par l’entremise de courtiers immobiliers, qui prennent en charge l’inscription officielle et la documentation requise.
Morro, est-ce la même chose que la vente privée ou DuProprio ?
Non. Morro n’est pas une plateforme de vente privée. Les modèles de type FSBO ou DuProprio reposent sur la vente sans courtier. Morro fonctionne par l’entremise de courtiers immobiliers afin de publier les propriétés sur Centris et de les diffuser au sein du réseau MLS.
À quel type de vendeur Morro convient-il le mieux ?
Morro convient surtout aux vendeurs informés qui veulent une visibilité sur Centris, l’implication d’un courtier immobilier et un processus plus structuré que la vente privée, tout en gardant des coûts d’inscription plus prévisibles qu’avec un modèle traditionnel à commission calculée en pourcentage.
Morro est-elle conforme aux règles immobilières au Québec ?
Oui. Les inscriptions MLS mises en place par l’entremise de Morro sont prises en charge par des courtiers immobiliers au Québec et respectent les règles applicables ainsi que les exigences documentaires du secteur.
Centris et MLS
Puis-je afficher ma propriété sur Centris sans courtier immobilier ?
Non. Au Québec, les propriétés sont publiées sur Centris par l’entremise d’un courtier immobilier. Un service MLS à frais fixes permet d’accéder à Centris par l’entremise d’un courtier, sans structure traditionnelle de commission d’inscription calculée en pourcentage.
Ma propriété apparaîtra-t-elle sur Centris ?
Oui. Votre propriété est inscrite par l’entremise d’un courtier immobilier et publiée sur Centris.
Ma propriété apparaîtra-t-elle aussi sur Realtor.ca ?
Oui. Les inscriptions publiées sur Centris sont également diffusées sur Realtor.ca, ce qui augmente la visibilité au-delà de la plateforme Centris.
Qu’est-ce qu’une inscription MLS à frais fixes au Québec ?
Une inscription MLS à frais fixes est une façon de publier votre propriété sur Centris et au sein du réseau MLS par l’entremise d’un courtier immobilier, en payant un coût fixe plutôt qu’une commission d’inscription calculée en pourcentage du prix de vente.
Quelle est la différence entre DuProprio et une inscription MLS ?
DuProprio et les autres plateformes de vente privée permettent aux vendeurs de se mettre directement en marché auprès des acheteurs. Toutefois, ces inscriptions ne sont pas publiées sur Centris et ne sont pas diffusées au sein du réseau MLS. Une inscription MLS, à l’inverse, est publiée par l’entremise d’un courtier immobilier et rendue visible aux courtiers acheteurs sur un marché plus large.
Tarification et Commissions
Combien coûte une inscription avec Morro ?
Les tarifs commencent à 2 500 $ plus taxes. La rétribution au courtier de l’acheteur est offerte séparément et peut varier selon la propriété, l’emplacement et la stratégie de mise en marché choisie.
Dois-je encore offrir une rétribution au courtier de l’acheteur ?
Dans la plupart des transactions MLS, une rétribution est offerte au courtier de l’acheteur qui présente un acheteur concluant. Le montant est déterminé par le vendeur et peut être structuré sous forme de montant fixe ou de pourcentage, selon la stratégie retenue.
Est-ce que Morro facture une commission calculée en pourcentage ?
Non. Morro ne facture pas de commission d’inscription calculée en pourcentage. Le service repose sur des frais fixes. La rétribution au courtier de l’acheteur, lorsqu’elle est offerte, est gérée séparément selon les pratiques courantes du marché MLS.
Quels coûts dois-je prévoir en plus des frais fixes ?
En plus des frais fixes, le vendeur peut choisir d’offrir une rétribution au courtier de l’acheteur et de retenir certains services optionnels, comme la photographie professionnelle ou des outils de mise en marché. Ces éléments sont discutés à l’avance afin que les coûts demeurent clairs.
Une inscription MLS à frais fixes coûte-t-elle moins cher qu’une inscription traditionnelle ?
Pour plusieurs vendeurs, oui du côté des frais d’inscription, puisque le coût est fixe au lieu d’être lié au prix de vente. Le coût total de la vente dépendra toutefois de la rétribution offerte au courtier de l’acheteur et des services optionnels choisis.
Processus et accompagnement
Est-ce que je travaille toujours avec un courtier immobilier ?
Oui. Votre propriété est inscrite par l’entremise d’un courtier immobilier, ce qui permet sa publication sur Centris et sa diffusion au sein du réseau MLS.
Qui s’occupe de la documentation d’inscription ?
L’inscription officielle et les documents requis sont pris en charge par un courtier immobilier, tandis que Morro aide à coordonner le processus.
Qui aide pour le prix, les offres et les négociations ?
Vous demeurez en contrôle des décisions importantes. Morro offre un accompagnement structuré pour le positionnement du prix, l’analyse des offres et la coordination transactionnelle par l’entremise de professionnels autorisés.
Qu’est-ce qui est inclus dans les frais fixes ?
Les frais fixes couvrent la mise en place et la gestion de l’inscription MLS, la publication sur Centris, la visibilité au sein du réseau MLS ainsi qu’un accompagnement pendant la période d’inscription et aux étapes clés de la transaction.
Ma propriété peut-elle être mise en marché de façon privée et sur Centris en même temps ?
Dans certains cas, oui. Certains vendeurs choisissent de commercialiser leur propriété de façon privée tout en l’inscrivant sur Centris par l’entremise d’un courtier. Le bon montage dépend de votre stratégie et devrait être discuté à l’avance.