À propos
Qu'est-ce que Morro ?
Morro est un service d'inscription MLS à tarif fixe conçu pour les propriétaires québécois qui souhaitent une visibilité sur le MLS et un accompagnement professionnel pour leurs transactions, sans avoir à payer une commission traditionnelle en pourcentage. Morro collabore avec des courtiers immobiliers québécois agréés afin de faciliter la publication d'annonces MLS conformes et le respect des étapes réglementées du processus de vente.
Morro est-elle une agence immobilière ?
Non. Morro n'est ni une agence immobilière ni un courtier immobilier. Il s'agit d'un service destiné aux vendeurs qui facilite la publication d'annonces sur le système MLS et l'accompagnement des transactions par l'intermédiaire de courtiers immobiliers agréés du Québec, conformément à la réglementation en vigueur.
À qui est destiné Morro ?
Morro est conçu pour les propriétaires qui souhaitent une visibilité sur le MLS, des coûts de vente prévisibles et un accompagnement professionnel, tout en restant impliqués dans la vente de leur bien. Ce service n'est peut-être pas adapté aux vendeurs recherchant une expérience de courtage entièrement automatisée et sans intervention de leur part.
Où Morro opère-t-il ?
Morro offre ses services partout au Québec. La disponibilité peut varier selon le type de propriété et son emplacement; ces informations sont confirmées avant de procéder.
Fonctionnement du service
Comment fonctionne la vente avec Morro ?
Morro coordonne la préparation et la publication de votre annonce MLS par l'intermédiaire d'un courtier agréé, assure la coordination des demandes de renseignements et des visites, et vous accompagne dans la gestion des offres et la documentation. Le processus est conçu pour être simple, conforme à la réglementation et transparent.
Quel type de soutien Morro apporte-t-il ?
Morro offre un soutien professionnel à distance tout au long du processus de mise en vente et de transaction, incluant la coordination avec les acheteurs et les courtiers, l'aide à la constitution du dossier et des conseils aux étapes clés. Toutes les démarches réglementées sont gérées par des courtiers agréés.
Morro est-il équivalent à une vente entre particuliers (FSBO) ?
Non. Les plateformes de vente entre particuliers n'offrent généralement pas de visibilité sur MLS® ou Centris. Morro permet la publication d'annonces MLS par l'intermédiaire de courtiers agréés, rendant ainsi les propriétés visibles aussi bien pour les acheteurs non représentés que pour ceux qui travaillent avec un courtier.
Où Morro opère-t-il ?
Morro offre ses services partout au Québec. La disponibilité peut varier selon le type de propriété et son emplacement; ces informations sont confirmées avant de procéder.
Options de tarification et de vente
Comment fonctionne la politique de prix de Morro ?
Morro offers flat-fee pricing for its services, designed to keep selling costs predictable. Pricing varies based on the level of support selected.
Des commissions sont-elles prévues ?
Morro ne perçoit pas de commission calculée en pourcentage du prix de vente. Dans de nombreuses transactions MLS, une prime d'acheteur peut être offerte séparément, conformément aux pratiques courantes du marché. Ces modalités sont détaillées sur la page « Tarifs ».
Y a-t-il des frais supplémentaires en plus des honoraires de Morro ?
Les frais supplémentaires peuvent inclure des incitations pour l'acheteur et son courtier ou des services optionnels tels que la photographie professionnelle. Tous les coûts potentiels sont abordés en amont afin que les vendeurs puissent prendre des décisions éclairées.
Commencer
Comment savoir si Morro me convient ?
Si vous comparez les options de vente, évaluez la vente via le MLS par rapport à la vente privée, ou cherchez à réduire les coûts de commission tout en maintenant la visibilité de votre bien, Morro peut vous aider à clarifier les compromis.
Quelle est la prochaine étape si j'ai des questions ?
Si vous souhaitez des précisions sur le fonctionnement du service ou de l'aide pour choisir l'option la plus adaptée à votre situation, n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Vous n'êtes en aucun cas obligé de donner suite.
Y a-t-il des frais supplémentaires en plus des honoraires de Morro ?
Additional costs may include buyer-broker incentives or optional services such as professional photography. All potential costs are discussed upfront so sellers can make informed decisions.
Questions générales sur l'immobilier
Que signifie MLS au Québec ?
MLS signifie Service inter-agences, un système partagé utilisé par les courtiers immobiliers agréés pour commercialiser des propriétés auprès des acheteurs et d'autres courtiers. Au Québec, les inscriptions MLS sont publiées par l'intermédiaire de Centris, une plateforme largement utilisée par les acheteurs pour la recherche de propriétés.
Que signifie AVPP ?
AVPP signifie « À vendre par le propriétaire ». Il s'agit de la vente d'un bien immobilier de particulier à particulier, sans passer par un agent immobilier ni le service MLS. Les biens vendus par le propriétaire sont généralement commercialisés via des plateformes privées (comme DuProprio) ou des petites annonces.
La plupart des acheteurs font-ils appel à des agents immobiliers ?
De nombreux acheteurs font appel à des agents immobiliers, notamment sur les marchés concurrentiels ou pour les biens de grande valeur. Lorsqu'ils sont représentés, ils consultent souvent les annonces immobilières pour trouver des propriétés correspondant à leurs critères.
L'affichage sur le MLS est-il important lors de la vente d'une maison ?
La diffusion sur le MLS peut accroître la visibilité d'un bien immobilier en le rendant accessible aussi bien aux acheteurs non représentés qu'à ceux qui travaillent avec un agent immobilier. L'importance de cette diffusion dépend des conditions du marché, du type de bien et de la stratégie globale du vendeur.
Un vendeur peut-il choisir son niveau d'implication dans la vente ?
Oui. Différents modèles de vente permettent aux vendeurs de s'impliquer à des degrés divers, allant de la gestion autonome des visites et des demandes de renseignements à un recours plus important à un accompagnement professionnel. La meilleure approche dépend du temps disponible, de l'expérience et du niveau de confort souhaité.
Que se passe-t-il une fois l'offre acceptée ?
Une fois l'offre acceptée, la transaction passe généralement aux étapes suivantes : vérification des conditions, constitution du dossier et finalisation de la vente. Cela peut inclure des inspections, la confirmation du financement et la préparation de la légalisation ou du transfert de propriété.
La vente entre particuliers est-elle toujours moins chère ?
Vendre de gré à gré peut réduire certains frais initiaux, mais cela peut aussi affecter la visibilité, le nombre d'acheteurs potentiels et la dynamique des négociations. L'obtention d'un meilleur résultat dépend des conditions du marché et de la manière dont la vente est gérée.
Quels sont les principaux moyens de vendre une maison au Québec ?
Au Québec, les propriétaires vendent généralement leur propriété par l'intermédiaire d'une agence immobilière traditionnelle, d'un service MLS à tarif fixe ou d'une plateforme de vente privée. Chaque option comporte des coûts, des niveaux de soutien et une visibilité sur le marché différents.