DuProprio versus MLS:
Quelle est la vraie différence?
DuProprio est conçu autour de la vente sans courtier immobilier. L’exposition MLS au Québec fonctionne différemment : les propriétés sont inscrites par l’entremise de courtiers immobiliers titulaires d’un permis et diffusées sur des plateformes immobilières comme Centris et Realtor.ca.
Si vous comparez DuProprio et le MLS, vous ne comparez pas simplement deux sites web. Vous comparez deux approches de vente différentes : la vente privée et l’exposition sur le marché immobilier courté.
Qu’est-ce que DuProprio?
DuProprio est une plateforme québécoise de vente privée qui permet aux propriétaires de vendre leur propriété sans passer par un courtier immobilier.
La plateforme offre aux vendeurs des outils pour afficher leur propriété, gérer les demandes d’information, organiser les visites et avancer dans le processus de vente avec différents services d’accompagnement.
DuProprio peut convenir aux vendeurs qui souhaitent une approche plus autonome et qui sont à l’aise de gérer davantage d’éléments eux-mêmes.
Que signifie l’exposition MLS au Québec?
Au Québec, les propriétés inscrites par des courtiers immobiliers sont publiées sur Centris et diffusées à travers le réseau immobilier MLS. Centris est la principale plateforme immobilière destinée au public pour les propriétés inscrites par des courtiers au Québec, tandis que Realtor.ca offre à plusieurs inscriptions une visibilité additionnelle à l’échelle nationale.
La différence importante est que l’exposition MLS/Centris fait partie du système immobilier, Centris regroupant les propriétés à vendre ou à louer inscrites par des courtiers immobiliers au Québec.
Qu’est-ce qui change concrètement?
Visibilité
Les plateformes de vente privée permettent principalement de rejoindre les acheteurs qui recherchent déjà activement sur ces plateformes. L’exposition MLS/Centris place plutôt la propriété à l’intérieur du marché immobilier courté, où les acheteurs et les courtiers acheteurs sont déjà actifs.
Portée sur le marché
Tous les vendeurs n’ont pas nécessairement besoin du même niveau d’exposition. Mais si rejoindre les courtiers acheteurs et le marché immobilier courté fait partie de votre stratégie, DuProprio et MLS/Centris ne représentent pas le même canal de diffusion.
Processus
Dans une vente privée, le vendeur gère généralement une plus grande partie du processus directement. Avec une inscription par courtier, la transaction s’appuie davantage sur des processus structurés, une documentation standardisée et un encadrement professionnel.
Structure des coûts
DuProprio est conçu pour les vendeurs souhaitant éviter une commission traditionnelle. Le courtage traditionnel fonctionne généralement avec une commission basée sur un pourcentage du prix de vente. Morro se positionne entre les deux : l’exposition du marché immobilier courté avec des frais fixes du côté inscription.
Quelle approche convient le mieux à votre vente?
Une inscription MLS plus traditionnelle peut vous convenir si…
Vous souhaitez une représentation complète à service complet
Vous préférez être moins impliqué dans la gestion quotidienne de la vente
Vous êtes à l’aise avec une commission traditionnelle basée sur un pourcentage du prix de vente
DuProprio peut vous convenir si…
Vous souhaitez vendre de façon privée
Vous êtes à l’aise de rester étroitement impliqué dans le processus
Vous n’avez pas besoin de la visibilité Centris/MLS ni du réseau de courtiers
Vous cherchez quelque chose entre les deux?
Morro fait le pont entre la vente privée et le courtage traditionnel
Certains vendeurs apprécient la structure de coûts de la vente privée, tout en souhaitant bénéficier de la visibilité et de l’encadrement associés à Centris et au réseau MLS.
C’est là que Morro s’inscrit.
Morro est un service MLS à frais fixes qui aide les propriétaires québécois à afficher leur propriété sur Centris par l’entremise de courtiers immobiliers titulaires d’un permis. Il permet d’accéder au marché immobilier courté avec un accompagnement professionnel et des frais fixes du côté inscription, plutôt qu’une commission traditionnelle basée sur un pourcentage.
Vous ne savez pas quelle approche convient le mieux à votre vente?
Communiquez avec nous pour obtenir une réponse rapide selon votre propriété et vos objectifs.
Questions fréquentes sur DuProprio, le MLS et Morro
Comprendre le fonctionnement de DuProprio, des inscriptions MLS et du service à frais fixes de Morro au Québec.
DuProprio, est-ce la même chose que le MLS ?
Non. DuProprio et le MLS correspondent à deux modèles de vente différents. DuProprio repose sur la vente privée, tandis que la visibilité MLS au Québec passe par des courtiers immobiliers et des propriétés inscrites par l’entremise de Centris.
Puis-je afficher ma propriété sur Centris sans courtier immobilier ?
Si vous voulez que votre propriété soit affichée sur Centris, l’inscription doit passer par un courtier immobilier. C’est l’une des grandes différences entre un modèle de vente privée et une inscription MLS au Québec.
Puis-je vendre sans courtier au Québec tout en obtenant la visibilité MLS ?
Si votre objectif est de vendre sans courtier, vous êtes dans une logique de vente privée. Si votre objectif est d’obtenir la visibilité MLS par l’entremise de Centris, la propriété doit être inscrite par un courtier immobilier. Morro a été conçu pour les vendeurs qui veulent cette visibilité sans passer par un modèle traditionnel de commission d’inscription calculée en pourcentage.
Pourquoi les vendeurs comparent-ils si souvent DuProprio et le MLS ?
Parce qu’ils choisissent entre deux modèles de vente très différents. L’un vous donne un processus plus privé, géré davantage par le vendeur. L’autre vous donne une visibilité sur le marché par l’entremise d’un courtier, un processus transactionnel plus structuré et une portée plus large grâce à Centris.
Morro, est-ce la même chose que la vente privée ou DuProprio ?
Non. Morro n’est pas un modèle de vente privée et ce n’est pas une plateforme de vente privée. Morro est un service d’inscription MLS à frais fixes qui aide les propriétaires québécois à afficher leur propriété sur Centris par l’entremise de courtiers immobiliers.
Où se situe Morro si je veux réduire mes coûts de vente ?
Morro s’adresse aux vendeurs qui veulent réduire leurs coûts d’inscription sans renoncer à une mise en marché appuyée par un courtier. Au lieu d’un modèle traditionnel de commission d’inscription calculée en pourcentage, Morro fonctionne avec des frais fixes tout en permettant d’afficher sur Centris par l’entremise de courtiers immobiliers. La rétribution au courtier de l’acheteur est offerte séparément, comme pour toute inscription MLS.
À quel type de vendeur Morro convient-il le mieux ?
Morro convient surtout aux vendeurs qui veulent plus de visibilité et de structure qu’un modèle de vente privée n’en offre habituellement, sans pour autant adopter un modèle traditionnel de commission d’inscription calculée en pourcentage. C’est une bonne option pour les vendeurs qui recherchent un meilleur équilibre entre vente privée et courtage traditionnel complet.